レフコの土地活用

フィットネスクラブ新規出店用地募集

当社では新規出店用地を広く募集しております。
当社の事業にご興味をお持ちいただき、土地の活用についてお考えの地主様や物件情報をお持ちの不動産業者様、この機会に是非ご相談ください。

フィットネスクラブ事業実績

フィットネスクラブ運営は1994年、コンサルティング事業からスタートしました。大手企業をはじめとしたクライアントに対し、新規店舗開発、運営、社員研修を含め、幅広い分野の経営指導を実施、成功実績を積み上げながら少しずつ信用を獲得し現在は全国に直営施設を展開しております。

フィットネスクラブレフコとは

レフコは「フィットネス初心者」がターゲットの総合型フィットネスクラブです。一般的なフィットネスクラブのターゲットとなる「競技志向」「アスリート志向」「スポーツ愛好者」を狙うのではなく、「スポーツや健康に関心がある」「あまりスポーツが得意ではない」といった参加予備軍をメインターゲットとします。他社とターゲットを変えることで過当競争への参入を回避し、低コスト体質で市場の優位性を確保します。

物件選考基準

フィットネスクラブレフコの開発用地は、次の項目を基準に物件選考を行っています。

募集対象地域

関東地方
   埼玉県:さいたま市 川越市 川口市 春日部市 越谷市 蕨市 戸田市
   千葉県:千葉市 市川市 船橋市 松戸市 習志野市 柏市 浦安市
   東京都:全域
   神奈川県:横浜市 川崎市 相模原市 厚木市 大和市

中部地方
   静岡県:静岡市 浜松市 焼津市 掛川市 沼津市
   愛知県:名古屋市

関西地方
   滋賀県:大津市 草津市
   京都府:京都市 宇治市
   大阪府:大阪市 豊中市 池田市 吹田市 高槻市 守口市 枚方市 茨木市 富田林市 寝屋川市 箕面市
   兵庫県:神戸市 姫路市 尼崎市 明石市 西宮市 伊丹市 加古川市 宝塚市 川西市
   奈良県:奈良市 橿原市 生駒市
   和歌山県:和歌山市

中国地方
   島根県:松江市
   岡山県:岡山市 倉敷市
   広島県:広島市 呉市 福山市

九州地方
   福岡県:北九州市 福岡市
   熊本県:熊本市
   長崎県:長崎市

出店スタイル
  • 単独出店(ロードサイド、都市駅前)
  • 複合モール(ロードサイド、都市駅前)
  • 居抜き(好条件の場合にかぎり検討の余地あり)
マーケット条件
  • 人口規模①(郊外ロードサイド型)
    商圏人口=5km圏または自動車15分圏人口が約15万人以上
  • 人口規模②(都市部駅前型)
    商圏人口=2km圏10万人以上
  • 民力指数90ポイント以上
立地

<郊外ロードサイド立地>

  • 主要生活道路沿いであること(わかりやすく、通いやすいこと)
  • 主要幹線道路に1本道路で流出入できること
  • 視認性がよく、複合商業モールの敷地内、またはその隣接地・周辺であること

<都市部駅前立地>

  • 乗降客数5万人程度以上の駅から徒歩5分以内 ※乗客2.5万人が目安
用途地域

<開発可能な用途地域>

  • 第一種住居地域、第二種住居地域、準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域、
    工業地域、第二種中高層住居専用地域(但し面積制限あり)

<開発不可能な用途地域>

  • 第一種低層住居専用地域、第二種低層住居専用地域、第一種中高層住居専用地域、工業専用地域
敷地面積

<郊外ロードサイド立地>

  • 単独店舗・・・敷地面積1,000坪以上。150台以上の駐車場を確保できること。
  • 複合施設内・・・建坪300坪以上。駐車場は共用で200台以上が確保できること。

★フィットネスクラブの車利用は平日が多い=ショッピング施設と駐車場が競合しません。
  よって業態と組み合わせて出店するスタイルは双方にとり非常に有効です。

<都市部駅前立地>

  • 敷地面積300坪以上。別途100台程度の駐車場を確保できること。
施設条件
  • 施設規模  500坪~1000坪程度
  • 単独店舗  2階建てが基本
  • 複合施設  上層階でも可能。ただしフロアは連続した3層まで。
募集形態、出店方式
  • 事業用定期借地契約
  • 建物賃貸借契約(リースバック方式)
  • ビルイン・インテナントは条件による
  • 運営受託方式
その他
  • 土地の購入は基本的に不可
  • ご留意いただきたい事項を検討するために、物件情報をいただく際は以下の資料があるとスムーズに検討することが出来ます。
    ->物件所在地がわかる住宅地図など
    ->敷地面積
    ->用途地域
  • 物件検討の一般的な流れ
    ①机上検討フェーズ
     いただいた物件情報については、まず机上検討を行います。机上検討のご回答は、通常一週間から10日でお知らせいたします。
    ②詳細検討フェーズ
     机上検討での結果、有望であると判断した物件については、現地調査を行うとともに詳細情報についてヒアリングをさせていただきます。
  • その他取引条件の詳細等につきましては、お気軽にご連絡、お問い合わせください。

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